Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τη φετινή χρονιά παρουσιάζει μια πολύ ευδιάκριτη διαφοροποίηση μεταξύ Ελλήνων και ξένων επενδυτών.
Η βασικότερη διαφορά εντοπίζεται στα χρηματικά διαθέσιμα που έχουν ή θέλουν να το πούμε καλύτερα, να διαθέσουν για την αγορά ακινήτων. Βασικό στοιχείο επίσης σε αυτή τη διαφοροποίηση είναι οι περιοχές που επιλέγουν για να πραγματοποιήσουν την επένδυσή τους. Οι ξένοι επενδυτές δείχνουν μεγαλύτερη προθυμία να πληρώσουν υψηλότερες τιμές για την απόκτηση ακινήτων, ειδικά στις περιοχές της Αττικής, ενώ οι εγχώριοι επενδυτές, παρόλο που συνεχίζουν να ενδιαφέρονται σοβαρά για την αγορά, αναζητούν χαμηλότερα ποσά.
Με βάση σχετικές έρευνες, η μέση τιμή για αγορά ακινήτου από ξένους στην Αττική είναι 231.625 ευρώ, ενώ οι Έλληνες αγοραστές πληρώνουν κατά μέσο όρο 216.688 ευρώ. Η ανωτέρω απόκλιση είναι πιο διακριτή στα Νότια Προάστια, όπου οι ξένοι καταβάλλουν 38% περισσότερα χρήματα σε σύγκριση με τους Έλληνες. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρη είναι ψηλά στις επιλογές για τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα με υψηλή απόδοση, καθώς τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να διατηρούν τη δυναμική τους ως δημοφιλείς περιοχές για επενδύσεις.
Αντίθετα, οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και τα Ανατολικά Προάστια, όπου οι τιμές είναι πιο προσιτές σε σχέση με τα Νότια Προάστια. Στο κέντρο της Αθήνας, οι Έλληνες είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν μέχρι 19% υψηλότερες τιμές από τους ξένους, ενώ στα Ανατολικά Προάστια η διαφορά ανέρχεται στο 9%. Οι περιοχές του Δήμου της Αθήνας όπως το Κολωνάκι, η περιοχή του Ψυρρή και της Πλάκας, παραμένου ψηλά στις προτιμήσεις των Ελλήνων επενδυτών, ενώ το ενδιαφέρον για περιοχές εκτός του κέντρου, αυξάνεται με γοργούς ρυθμούς.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη είναι παρόμοια. Οι Έλληνες καταβάλλουν κατά μέσο όρο 129.100 ευρώ για την αγορά ακινήτου, ενώ οι ξένοι πληρώνουν 106.083 ευρώ. Αν και η Καλαμαριά και το κέντρο της πόλης παραμένουν ψηλά στις προτιμήσεις των Ελλήνων επενδυτών, παρατηρείται μια στροφή των ξένων επενδυτών προς περιοχές όπως η Θέρμη και η Πυλαία, οι οποίες καταγράφουν μεγάλη αύξηση στις προτιμήσεις τους. Η Θέρμη, μάλιστα, αναδείχθηκε στην κορυφή της λίστας των προτιμήσεων για το 2024, με έντονο ενδιαφέρον και από Έλληνες και από ξένους.
Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να επιδεικνύουν ενδιαφέρον για αγορές κυρίως σε περιοχές με αναπτυξιακό δυναμικό ή τουριστική αξία. Αντίθετα, οι Έλληνες φαίνεται να στρέφονται σε περιοχές που δεν έχουν ακόμα αναπτυχθεί πλήρως ή περιοχές εκτός των μεγάλων τουριστικών ζωνών, γεγονός που δημιουργεί νέες ευκαιρίες για επενδύσεις, όπως στην Αρτέμιδα-Λούτσα και το Μαρκόπουλο στην Αττική ή την Πυλαία και τη Θέρμη στη Θεσσαλονίκη.
